土地转让后补偿款归谁?

我把自己的土地转让出去了,现在这块土地要被征收有补偿款。我不太清楚这补偿款是该归我,还是归受让土地的人,想知道在法律上到底这个补偿款应该给谁呢?
张凯执业律师
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在探讨土地转让后补偿款归谁这个问题之前,我们需要先明确几个法律概念。土地转让指的是土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送等方式。而土地补偿款则是因国家征收土地,对土地所有者和使用者给予的经济补偿。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


土地转让后补偿款的归属需要分情况来看。


如果是农村集体土地,土地所有权归集体所有,个人只有土地承包经营权。当承包人将土地承包经营权转让给他人后,对于地上附着物和青苗的补偿费,一般归实际投入人或附着物所有人所有。比如受让方在土地上种植了农作物,那么青苗补偿款就应该归受让方。而土地补偿费归农村集体经济组织所有,集体经济组织会按照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。安置补助费则根据是否需要安置的农业人口数来确定归属,如果受让方成为需要安置的对象,那么安置补助费就归受让方。


如果是国有土地,土地使用者将土地使用权转让后,在土地征收时,补偿款的归属主要看转让合同的约定。如果合同中有明确约定征收补偿款的归属,那么就按照合同来执行。要是合同没有约定,一般来说,对于土地使用权本身的补偿,因为土地使用权已经转让,受让方作为新的土地使用权人,这部分补偿通常归受让方。而对于地上建筑物等其他附着物的补偿,同样要看实际的所有权情况,谁是附着物的所有者,补偿款就归谁。

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