民法典规定出租房发生火灾谁担责？

在出租房发生火灾的情况下，确定责任承担主体需要综合多方面因素进行判断，下面为您详细分析：

首先，我们要明确一些基本的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有义务提供符合安全标准的房屋。同时，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

如果火灾是由于房屋本身的设施设备存在质量问题、老化等原因导致的，那么房东很可能要承担主要责任。例如，房屋的电线老化未及时更换，从而引发了火灾。这种情况下，房东没有尽到对房屋的维修和保养义务，违反了《民法典》中关于出租人应保持租赁物符合约定用途的规定。房东需要对承租人的损失以及可能造成的第三方损失进行赔偿。

要是火灾是因为承租人的不当使用行为引起的，比如承租人在房间内违规使用大功率电器、私拉乱接电线、在易燃物附近使用明火等，那么承租人就需要承担责任。因为承租人没有妥善保管和使用租赁物，根据《民法典》规定，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，承租人要对房东的房屋损失以及可能造成的其他损失负责。

还有一种情况，如果火灾是由第三人的过错导致的，比如是其他租客的行为引发的火灾，那么责任应该由该第三人承担。相关的受损方可以依据《民法典》侵权责任编的规定，要求有过错的第三人进行赔偿。

在实际生活中，当出租房发生火灾后，通常需要消防部门进行火灾原因的调查和认定。消防部门出具的火灾事故认定书是确定责任的重要依据。双方当事人可以根据认定书划分的责任，协商赔偿事宜。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决纠纷，由法院根据具体情况和法律规定作出公正的判决。

总之，出租房发生火灾后的责任承担要根据具体的起火原因，依据《民法典》等相关法律规定来确定。各方当事人都应当积极配合调查，依法维护自己的合法权益。