收房的注意事项都有哪些？
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收房是购房者拿到所购房屋的重要环节，在这个过程中有诸多注意事项需要了解。下面为您详细介绍： 首先，要查看相关文件。交房时，开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了房屋各部分的保修范围和期限。如果房屋在保修期限内出现质量问题，开发商有责任进行维修。《住宅使用说明书》则详细说明了房屋的结构、性能和各设施的使用方法等，能帮助您更好地使用和维护房屋。《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证，只有具备这个表，才能说明房屋达到了交付使用的标准。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 其次，要进行房屋质量检查。这包括对房屋的主体结构、门窗、水电线路等进行仔细查看。检查主体结构时，要注意墙面、地面是否有裂缝、倾斜等问题。门窗方面，要检查开关是否顺畅，密封是否良好。水电线路的检查也至关重要，要查看水表、电表的读数是否正常，水龙头是否漏水，插座是否通电等。如果发现质量问题，应及时要求开发商进行整改，并以书面形式记录下来。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 再者，要核实房屋面积。交房时，要对房屋的实际面积进行测量，并与购房合同上的面积进行对比。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 最后，要注意费用结算。交房时，可能会涉及到一些费用的结算，如物业费、取暖费等。要了解这些费用的收费标准和计算方式，并要求开发商提供相关的收费依据。同时，要注意避免开发商乱收费的情况。总之，收房时要保持谨慎，仔细检查每一个环节，以确保自己的合法权益不受侵害。
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