出租房墙上弄脏了由谁负责?

我租了套房子,不小心把墙弄脏了。房东说让我负责清洁或赔偿,但我觉得有些污渍是正常使用造成的。我不太清楚在法律上,出租房墙上弄脏了到底该谁负责,想了解一下相关规定。
张凯执业律师
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在法律层面,确定出租房墙上弄脏由谁负责,需要区分不同的情况。


首先,我们要明白正常使用损耗和人为损坏的区别。正常使用损耗指的是在合理使用房屋的过程中,不可避免出现的一些磨损和污渍。比如,租客日常挂照片在墙上留下的小钉孔,或者因为正常居住生活导致墙面有一些轻微的灰尘、变色等。而人为损坏则是租客故意或者因重大过失造成的墙面污渍,比如把颜料洒在墙上、在墙上乱涂乱画等。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。这就意味着,如果墙上的污渍是正常使用造成的,租客无需承担清洁或赔偿责任。比如,居住几年后墙面自然发黄,这属于正常现象,租客不用为此负责。


但是,如果是租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,出租人可以请求承租人赔偿损失。比如租客在墙上张贴大型海报,使用了强力胶水,导致撕下海报时墙面大面积损坏,这种情况下租客就需要承担责任,对墙面进行修复或赔偿房东相应的损失。


为了避免纠纷,在签订租赁合同时,双方可以明确约定对于墙面清洁和损坏的处理方式。在入住时,租客和房东最好共同对房屋现状进行检查并记录,包括墙面情况,这样在退房时就有依据来判断墙面污渍的责任归属。

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