商品房屋顶漏水由谁负责？
我买的商品房，最近发现屋顶漏水了。我也不知道该找谁来处理这个问题，是找物业，还是开发商呢？我不太清楚在法律上这种情况到底该谁负责，希望能得到专业的解答。
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共1位律师解答
在商品房出现屋顶漏水的情况时，责任归属需要根据具体情况来判断。 首先，我们要明确“保修期”这个概念。保修期是指开发商对房屋承担质量保证的期限。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。也就是说，从房屋交付使用之日起开始计算，如果在这5年内屋顶出现漏水问题，那么责任通常在于开发商。因为开发商作为房屋的建造者，有义务保证房屋在一定期限内符合质量标准。如果遇到这种情况，业主可以要求开发商进行维修。要是开发商拒绝维修或者在合理期限内拖延维修，业主可以自行维修，之后要求开发商承担维修费用。 如果屋顶漏水问题是在保修期过后出现的，那么情况就有所不同了。一般来说，屋顶属于建筑物的公共部分。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。所以，在这种情况下，物业有责任对屋顶进行维修。维修费用可以从小区的公共维修基金中支出。公共维修基金是由业主共同缴纳的，用于小区公共设施设备的维修和更新改造。 此外，如果屋顶漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如在屋顶私自搭建、安装设施等破坏了屋顶的防水结构，那么造成损害的业主就需要承担相应的维修责任和赔偿责任。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
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