房屋拆迁补偿款都需要谁签字？

在房屋拆迁补偿款签字这个问题上，需要区分不同的房屋性质来确定签字主体。

首先，如果是私有房屋。私有房屋的拆迁补偿款签字，一般是由房屋所有权人签字。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋拆迁补偿是对房屋所有权人的补偿，所以通常只有房屋所有权人有权决定是否接受补偿以及签署相关协议。例如，房产证上登记的是一个人的名字，那么原则上就由这个人签字。但如果该房屋存在共有情况，比如夫妻共有，根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这种情况下就需要所有共有人签字。

其次，对于公有房屋。以公租房为例，承租人是与房屋产权单位签订租赁合同的人，在拆迁时，通常由承租人签字。因为承租人在租赁期间对房屋享有合法的使用权，拆迁会影响到其居住权益。不过，如果房屋内有其他共同居住人，并且符合当地关于共同居住人权益保护的规定，在某些情况下也可能需要共同居住人签字确认。不同地区对于公有房屋拆迁补偿签字的规定可能会有所差异，有的地方会考虑保障共同居住人的权益，要求在补偿协议上体现共同居住人的意见。

最后，涉及到代管房屋的情况。如果房屋是由他人代管的，根据相关法律规定和委托代理关系，需要由代管人在经过合法授权的情况下签字。如果代管人没有得到有效的授权就签字，可能会导致补偿协议效力存在问题。一般来说，授权需要有书面的委托文件，明确委托的事项、权限和期限等内容。