拆迁安置房所有权属于谁?

我家的老房子拆迁了,分了套安置房。现在家里人对这房子的所有权有争议,有人觉得是户主的,有人觉得应该按人头分。我想了解下,从法律角度来说,拆迁安置房的所有权到底属于谁呢?
张凯执业律师
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拆迁安置房所有权的归属需要依据不同情况来判断。


一般而言,若拆迁安置协议明确了房屋的归属人,那么该人通常就是房屋所有权人。拆迁安置协议是拆迁方和被拆迁方就拆迁补偿、安置等事项达成的书面协议,它具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。拆迁安置协议通常以书面形式订立,对双方都有约束力,协议中确定的房屋归属人就拥有该安置房的所有权。


如果是按照家庭人口进行安置的,那么在没有特别约定的情况下,安置房的所有权可能属于所有被安置人共有。比如一个家庭有父母和子女等多人,拆迁时按人口分配面积来确定安置房的大小,这种情况下该安置房就由所有被安置的家庭成员共同拥有。这类似于《民法典》中关于共有的规定,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。


另外,如果被拆迁的房屋本身就是共有财产,那么对应的拆迁安置房也属于共有。例如夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有一套房子,该房子被拆迁后获得的安置房,若无特殊约定,依然属于夫妻共同财产。这符合《民法典》中关于夫妻共同财产的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。


总之,判断拆迁安置房所有权归属,关键要看拆迁安置协议的约定、被拆迁房屋的权属状况以及当地的拆迁政策等因素。如果对所有权归属有争议,可以通过协商解决,协商不成的,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来明确所有权。

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