拆迁补偿安置房归谁所有？
我家的房子最近要拆迁了，会有补偿安置房。家里人对这个安置房的归属有不同看法，我不知道到底 这安置房应该归谁。想了解一下在法律上，拆迁补偿安置房的归属是怎么确定的，有没有明确的规定呢？
张凯执业律师
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拆迁补偿安置房的归属问题，是一个较为复杂但有明确法律规定的事情。首先，我们需要理解拆迁补偿安置的基本概念。拆迁补偿安置是指在房屋拆迁过程中，拆迁人依照相关法律法规，对被拆迁房屋的所有权人给予的补偿和安置。简单来说，就是因为拆除了你的房子，要给你相应的补偿或者提供新的居住场所。
在我国，确定拆迁补偿安置房归属的主要依据是房屋的产权情况。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这表明，一般情况下，拆迁补偿安置房是归被拆迁房屋的所有权人所有。也就是说，如果房产证上登记的是谁的名字，在没有其他特殊情况下，拆迁补偿安置房就归这个人。
然而，在实际情况中，可能会存在一些特殊情形。比如，房屋存在共有情况。如果被拆迁的房屋是多人共有的，那么拆迁补偿安置房也会由共有人共同享有相应权益。此外，如果存在遗嘱或者赠与等情况，也可能会影响安置房的归属。比如，房屋所有权人在生前立下合法有效的遗嘱，明确表示将拆迁补偿安置房给予特定的人，那么该安置房就应按照遗嘱进行分配。
还有一种情况，如果房屋存在租赁关系。虽然承租人在租赁期间对房屋有使用的权利，但在拆迁补偿安置方面，承租人通常没有获得安置房的权利。不过，承租人可能会根据租赁合同和相关法律 规定，获得一定的搬迁补助等费用。
如果在拆迁补偿安置房归属问题上发生争议，当事人可以通过协商解决。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定进行裁决。总之，确定拆迁补偿安置房的归属，关键是要依据房屋的产权状况以及相关法律规定来综合判断。