房屋拆迁补偿费究竟归谁所有?
我家的房子面临拆迁,最近一直在讨论拆迁补偿费的事情。我不太清楚这拆迁补偿费到底该归谁。房子是家里老人留下的,现在家庭成员对这笔钱的归属有不同看法,想弄明白按照法律规定,这房屋拆迁补偿费到底应该归谁呢?
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房屋拆迁补偿费的归属一般要根据不同情况来确定。首先,一般情况下,房屋拆迁补偿费归房屋所有权人所有。简单来说,房屋所有权人就是在房产管理部门登记拥有这套房子产权的人,拆迁补偿是对他们房屋价值损失的一种补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这就从法律层面明确了房屋所有权人在拆迁补偿中的主体地位。 不过在实践中存在一些特殊情况。如果房屋存在共有人,比如夫妻共同共有或者多个子女共同继承的房屋等情况,拆迁补偿费应根据共有人各自的份额进行分配。例如夫妻共同所有的房屋,拆迁补偿款通常会按照夫妻共同财产的分割原则来处理。 还有一种情况,如果房屋存在租赁关系,承租人在租赁期内是享有合法租赁权益的。拆迁时虽然拆迁补偿费本身归房屋所有权人,但要对承租人的搬迁费用、临时安置费用等给予补偿 。 对于农村房屋拆迁,宅基地是属于村集体所有的,所以宅基地补偿部分归村集体。而宅基地上房屋的补偿归房屋所有权人。如果村民的宅基地被征收后没有其他宅基地,村集体要给村民重新分配宅基地 。 相关概念: 房屋所有权人:指依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利,并在房产管理部门登记的人。 共有人:是指对同一房屋共同享有所有权的人。 租赁关系:指出租人将房屋出租给承租人使用,承租人向出租人支付租金的一种民事法律关系。

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