question-icon 婚前男方出首付写女方名字,房子到底归谁呢?

我最近遇到了这样一个事儿,男方婚前出首付买房子,却写了女方名字。现在想知道在这种情况下,房子究竟是完全属于女方,还是有其他的说法?特别是如果后续有还贷等情况,房子归属会不会有变化?
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婚前男方出首付写女方名字,房屋归属需要分情况来看: 首先,从一般情况而言,根据物权公示原则,房屋产权登记在谁名下,通常就可初步认定房屋归谁所有。所以,男方婚前出资支付首付款并将产权登记在女方名下,这种行为可被视作男方对于女方的自愿赠予行为。在此情况下,该房屋在婚前支付的首付款对应的部分应归属于女方的个人财产。 其次,如果双方之间有明晰的书面约定,例如签订了赠与协议等,那么便可以依照约定来确定房屋的归属。 最后,若婚后夫妻双方用共同财产还贷,虽然婚前首付部分为女方个人财产,但婚后还贷部分以及相应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。这是因为婚后双方共同还贷的行为,使得房屋价值有所增加,这部分增加的价值是夫妻共同努力的结果。 相关法律依据方面,我国《民法典》对于赠与、物权等都有相应规定。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。而不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

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