婚前赠与的房子婚后过户属于谁?
我对象在婚前说把一套房子赠与我,当时没过户,现在我们结婚了才办理过户手续。我想知道这房子现在到底属于谁的呀,是算我个人的,还是算我们夫妻共同财产呢?
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在探讨婚前赠与的房子婚后过户的归属问题时,我们需要从多个方面进行分析。 首先,我们要明确赠与行为的性质。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。当赠与人在婚前明确表示将房子赠与另一方时,这是一个具有法律效力的承诺。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,只要赠与方有赠与的意思表示,受赠方也表示接受,赠与合同就成立了。 然而,房子的所有权转移通常是以过户登记为标志的。在婚前,虽然赠与行为已经发生,但由于没有办理过户手续,房子的所有权并没有真正转移给受赠人。婚后办理过户手续,才完成了所有权的转移。 关于该房子的归属,一般情况下,如果赠与合同中明确约定该房子是赠与一方的个人财产,那么即使是婚后过户,房子也属于受赠方的个人财产。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。例如,赠与合同中写明“此房仅赠与某某个人,与其配偶无关”,那么房子就属于受赠方个人所有。 但如果赠与合同中没有明确约定房子只归一方所有,那么在司法实践中,可能会存在不同的观点。一种观点认为,既然是婚前赠与的意思表示,且房子是赠与一方的,即使婚后过户,也应认定为受赠方的个人财产。另一种观点则认为,由于过户行为发生在婚后,可能会被认定为夫妻共同财产。为了避免这种争议,最好在赠与合同中明确约定房子的归属。

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