村里卖房子后宅基地属于谁?
我是村里的,最近把村里的房子卖了,但是不知道卖了房子后宅基地到底归谁。我担心之后会有权益纠纷,想知道在法律上,这种情况下宅基地的归属是怎么规定的,有没有什么明确的说法呢?
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在了解村里卖房子后宅基地的归属问题前,需要先明确几个基本概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,村民拥有宅基地的使用权,而所有权归村集体所有。这就好比你租了一块地来用,但这块地本身是属于大家集体的。 《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这从法律层面明确了宅基地的所有权性质。 当村里的房子被出售时,根据“房地一体”的原则,也就是房子和宅基地是紧密关联的,一般情况下,宅基地的使用权会随着房屋的转让而一并转让。不过,这种转让是有严格限制条件的。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。同时,宅基地的转让只能在本集体经济组织内部成员之间进行。 也就是说,如果房子卖给了本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员,那么宅基地的使用权就合法地转让给了新的房屋所有人,但所有权依然归村集体。但如果卖给了非本集体经济组织成员,这种交易在法律上是不被认可的,宅基地的使用权通常不会发生转移,原宅基地使用人可能还需承担一定的法律后果。 所以,村里卖房子后,宅基地所有权始终归村集体,而使用权要看房屋买卖是否符合法律规定来确定是否转移。

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