商品房契税应由谁缴纳？

商品房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

从法律规定上来说，根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

这里所说的“承受”，通俗来讲，就是获得土地、房屋的所有权。在商品房买卖的过程中，购房者从开发商那里获得了房屋的所有权，属于产权承受人。所以，按照法律规定，商品房契税的缴纳主体是购房者，也就是新的房屋产权所有人。

虽然法律规定得很明确，但在实际的商品房交易中，可能存在一些特殊情况或者约定。比如，有的开发商在销售房屋时，会与购房者协商，由开发商代为缴纳契税。不过这只是一种代为办理的行为，契税的最终承担者还是购房者。因为这是基于购房者与开发商之间的约定，并不是改变了法律规定的契税缴纳主体。

此外，如果购房者不按照规定缴纳契税，可能会面临一些不利后果。根据相关规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。所以，购房者在购买商品房时，一定要清楚自己有缴纳契税的义务，并按照规定及时缴纳。