商业租房税由谁来承担？

在商业租房中，关于商业租房税由谁来承担的问题，需要从不同税种的规定以及合同约定等方面来进行分析。

首先，我们来了解一下商业租房涉及的主要税种。一般来说，商业租房主要涉及到增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税（如果出租方是个人）或者企业所得税（如果出租方是企业）等。

从法律规定的角度来看，不同的税种有不同的纳税义务人。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，销售服务、无形资产、不动产的单位和个人为增值税的纳税人，在商业租房中，出租方提供了租赁服务，所以出租方是增值税的纳税义务人。城市维护建设税、教育费附加是以增值税等为计税依据，随增值税一同缴纳，所以纳税义务人同样是出租方。

对于房产税，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。通常情况下，商业租房中房产税的纳税义务人是出租方。

城镇土地使用税，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。如果出租的商铺土地使用权属于出租方，那么出租方是城镇土地使用税的纳税义务人。

印花税方面，按照《中华人民共和国印花税法》，租赁合同的立合同人为印花税的纳税人，也就是出租方和承租方都需要按照租赁合同金额的一定比例缴纳印花税。

个人所得税或企业所得税，出租方如果是个人，取得的租金收入要按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税；如果出租方是企业，租金收入要计入企业的应纳税所得额缴纳企业所得税。

然而，虽然法律明确规定了各个税种的纳税义务人，但在实际的商业租房活动中，出租方和承租方可以通过租赁合同来约定商业租房税的承担问题。只要合同约定不违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思的表示，那么约定就是有效的。例如，双方可以在合同中约定由承租方承担原本应由出租方缴纳的某些税种的税款。

所以，商业租房税的承担问题，一方面要依据法律规定确定纳税义务人，另一方面要结合租赁合同的具体约定来判断。如果合同没有约定或者约定不明确，就按照法律规定来确定纳税主体。在签订商业租房合同时，双方应该明确商业租房税的承担问题，避免日后产生不必要的纠纷。如果在租赁过程中就商业租房税的承担发生争议，双方可以先协商解决；协商不成的，可以通过仲裁或者诉讼等法律途径来解决。