question-icon 房改房危房改造由谁出钱?

我家的房改房被鉴定为危房,需要进行改造。但我不知道改造费用该由谁来出,是我自己承担,还是有其他的承担方呢?我不太清楚这方面的法律规定,希望能得到专业的解答。
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  • #房改房改造
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房改房,简单来说,就是单位根据国家房改政策,按照成本价或者标准价出售给职工的公有住房。而危房改造,指的是对那些存在安全隐患、不适合居住的房屋进行翻新、重建等操作,以保障居住者的生命和财产安全。 在探讨房改房危房改造费用由谁承担的问题时,我们需要分不同情况来看。首先,如果房改房的危房问题是由房屋本身的质量缺陷导致的,且该房还在建设工程的质量保修期内。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。这种情况下,施工单位就需要出钱来进行危房改造。也就是说,当初建造这所房改房的施工方要负责改造费用。 其次,如果危房问题是由于自然老化等原因造成的,且房改房已经缴纳了住宅专项维修资金。按照《住宅专项维修资金管理办法》,住宅专项维修资金就是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。所以这种情况下,可以申请使用住宅专项维修资金来支付危房改造费用。 再者,要是房改房没有缴纳住宅专项维修资金,或者维修资金不足以支付改造费用时,一般由房屋的产权人共同承担改造费用。因为房改房的产权在房改后通常归职工个人所有,产权人对自己的房屋有维护和修缮的责任。此时,同一栋楼或者同一个小区的房改房产权人,需要按照一定的比例分摊改造费用。 此外,如果当地政府有相关的危房改造政策,对房改房危房改造有资金补贴或者扶持措施,那么政府也可能会承担一部分改造费用。政府出台这样的政策,目的是为了改善居民的居住条件,保障公共安全。

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