question-icon 新房漏水该由谁负责赔偿?

我买了套新房,刚入住没多久就发现有漏水问题,墙皮都开始脱落了。我都不知道该找谁来解决这个事儿,也不清楚到底该谁负责赔偿我的损失。是开发商、物业,还是其他什么人呢?我现在很苦恼,希望能得到专业的解答。
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  • #新房漏水
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,新房漏水是一件让业主颇为头疼的事情,而确定由谁负责赔偿需要根据具体情况来判断。 首先,如果新房在质保期内出现漏水问题,一般由开发商负责赔偿。这里的质保期是指建设工程承包商对其完成的建设项目,在一定时间内承担保修责任的期限。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。在这个期限内,如果新房出现漏水情况,业主有权要求开发商进行维修并承担相应的赔偿责任。因为开发商作为房屋的建设者和销售者,有义务保证房屋的质量符合相关标准。例如,若新房卫生间漏水,导致楼下邻居的天花板受损,业主可以要求开发商对卫生间进行防水修复,并赔偿楼下邻居的损失。 其次,如果漏水问题是由于业主自身使用不当造成的,那么责任则由业主自己承担。比如,业主在装修过程中,破坏了房屋的防水层,从而导致漏水。这种情况下,业主需要自行承担维修和赔偿的费用。因为业主在使用房屋时,有责任合理使用和维护房屋,若因自身过错导致房屋出现问题,就需要对由此产生的后果负责。 另外,如果漏水是由相邻业主的原因造成的,如楼上邻居家水管破裂漏水到楼下,那么责任由相邻业主承担。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。所以,楼上邻居有义务对其造成的漏水问题进行修复,并赔偿楼下业主的损失。例如,楼上邻居家的水管爆裂,水流到楼下,造成楼下墙面、地板等损坏,楼上邻居就需要承担修复和赔偿的责任。 最后,如果漏水问题是由于物业管理不善导致的,如公共区域的水管老化破裂未及时维修,那么物业需要承担相应的责任。根据《物业管理条例》第三十五条规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。也就是说,物业有责任对小区的公共设施进行维护和管理,如果因为物业的疏忽导致新房漏水,物业需要对业主的损失进行赔偿。

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