买了凶宅如何解除合同并获得赔偿？

在购买房屋的过程中，如果发现所购房屋是凶宅，购房者是有权利解除合同并要求赔偿的。下面来详细说一下相关的法律依据和操作办法。

从法律角度讲，“凶宅”属于影响房屋交易的重大信息。根据《中华人民共和国民法典》中的诚实信用原则，在进行房屋买卖时，卖家有义务把房屋的真实情况如实告知买家。如果卖家故意隐瞒“凶宅”这一重要信息，就违背了该原则，同时也构成欺诈行为。而根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

购房者想要解除合同并获得赔偿，可以按以下步骤操作。首先要收集证据，像购房合同、与卖家及中介的沟通记录、能证明房屋是凶宅的相关材料等。这些证据能够帮助证明卖家确实存在隐瞒行为。接着可以尝试和卖家协商解决，把自己掌握的证据摆出来，明确提出解除合同并要求赔偿损失的诉求。如果卖家愿意协商解决，双方可以签订书面协议，明确解除合同的相关事宜以及赔偿的具体金额和方式等。

要是协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院详细陈述事情的经过，提供充分的证据。法院在审理后，如果认定卖家构成欺诈，就会支持购房者解除合同的请求，并且判决卖家返还购房款。此外，卖家还需要赔偿购房者因此遭受的损失，比如购房款的利息、因购房而支出的其他费用等。