房子死过人中介一定要知道吗？

在房产交易中，虽然没有绝对规定中介一定要知道房子死过人这件事，但从法律角度和实际情况来看，有多种情况需要分析。

首先，房屋内曾发生过死亡事件，尤其是非自然死亡如自杀、他杀等，通常被认为是影响购房决策的重要因素。如果卖方刻意隐瞒这一关键信息，属于违约行为。这侵犯了买方的正当权益，买方有权以卖方有意隐瞒重大事项为由，向法院申请解除已签订的买卖合约。若因卖方隐瞒导致买方遭受经济损失，卖方还需承担损害赔偿责任。相关法律依据为《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任；第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

对于中介而言，如果明知房子死过人却不告知买方，同样可能面临法律问题。根据《民法典》第六百一十八条，当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任 。房子死过人可视为一种特殊的“瑕疵”，若中介故意隐瞒，也可能要承担相应责任。

不过，如果是正常的生老病死在房屋内去世，在购房人没有主动询问的情况下，出卖人不主动披露，在一定程度上可能被认为合法合情。但如果购房人主动询问，基于诚实信用原则，出卖人及中介就应当如实告知。

相关概念：

重大事项：指在房产交易中，可能对买方决策产生重大影响的信息，比如房屋内发生过的非自然死亡事件。

违约行为：就是违反合同约定的行为，在房产买卖中，隐瞒关键信息就属于违约。

诚实信用原则：在交易过程中，各方都要秉持诚实守信，不能欺诈、隐瞒重要事实，要如实告知相关情况。