房子死过人中介一定要知道吗?
我最近在考虑买房,看了不少房子。有朋友提醒我要注意房子有没有死过人,我就想知道在房产交易里,中介是不是一定得知道房子死过人这件事呢?要是中介不知道,后续我知道房子死过人,能有啥办法维护自己权益呀?
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在房产交易中,虽然没有绝对规定中介一定要知道房子死过人这件事,但从法律角度和实际情况来看,有多种情况需要分析。 首先,房屋内曾发生过死亡事件,尤其是非自然死亡如自杀、他杀等,通常被认为是影响购房决策的重要因素。如果卖方刻意隐瞒这一关键信息,属于违约行为。这侵犯了买方的正当权益,买方有权以卖方有意隐瞒重大事项为由,向法院申请解除已签订的买卖合约。若因卖方隐瞒导致买方遭受经济损失,卖方还需承担损害赔偿责任。相关法律依据为《民法典》第一百八十六条规定,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任;第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 对于中介而言,如果明知房子死过人却不告知买方,同样可能面临法律问题。根据《民法典》第六百一十八条,当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任,因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的,出卖人无权主张减轻或者免除责任 。房子死过人可视为一种特殊的“瑕疵”,若中介故意隐瞒,也可能要承担相应责任。 不过,如果是正常的生老病死在房屋内去世,在购房人没有主动询问的情况下,出卖人不主动披露,在一定程度上可能被认为合法合情。但如果购房人主动询问,基于诚实信用原则,出卖人及中介就应当如实告知。 相关概念: 重大事项:指在房产交易中,可能对买方决策产生重大影响的信息,比如房屋内发生过的非自然死亡事件。 违约行为:就是违反合同约定的行为,在房产买卖中,隐瞒关键信息就属于违约。 诚实信用原则:在交易过程中,各方都要秉持诚实守信,不能欺诈、隐瞒重要事实,要如实告知相关情况。

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