房屋内有正常死亡情形是否需要告诉购房人?

我最近打算买一套二手房,了解到房子里之前有过正常死亡的情况。我心里有点膈应,想知道这种情况下卖家是不是必须得告诉我,要是不告诉我算不算隐瞒事实,会不会影响到后续的购房权益呢?
张凯执业律师
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在一般情况下,房屋内有正常死亡情形,不属于“凶宅”范畴,出卖人无须主动披露该信息。这是因为正常死亡属于自然的生老病死现象,从法律角度看,在购房人并未就相关情形进行主动询问的前提下,出卖人不主动披露是合法合情合理的。


不过,若购房人对交易房屋中的死亡事件非常在意,并将其作为重要购房因素,且主动就相关情形询问了出售方,那么基于诚实信用原则,出售方理应全面告知。例如,购房者明确表示很在意房屋内是否发生过死亡事件,并且询问卖家相关情况,此时卖家就应当如实相告。


在相关合同约定方面,通常按照双方的合同约定执行,如果合同中明确屋内存在的正常死亡情况,出售方和中介方没有告知的义务,那么在这种情况下,只要符合合同约定,出售方不告知也是合理的。


从法律依据来看,虽然没有具体的某一条法律条文明确规定这种情况必须告知或不必告知,但诚实信用原则是民事活动中应当遵循的基本原则。在交易过程中,双方都应当秉持诚实、守信的态度进行沟通和交易。

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