原房主死了还能不能过户？

最近我遇到了一个房产过户的棘手问题。我打算购买一套二手房，可谁知原房主突然离世了。我现在很迷茫，不知道这种情况下房子还能不能正常过户，具体要通过怎样的流程来办理过户手续，以及需要准备哪些相关的材料。希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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原房主去世后，房屋是可以过户的。


当原房主离世，其名下房产可由继承人按照合法程序进行处理，以完成过户。根据《民法典》相关规定，继承人需要先准备相关资料文件并赴公证处申请办理继承公证事宜。这是因为通过公证可以明确继承人的身份和继承份额，确保房产的继承和过户符合法律规定。


接着，房产管理部门会根据公正机构出具的文书，修改相关的产权登记信息。如果在这个过程中，继承人的权益受到侵害，比如其他继承人不配合办理过户等情况，继承人可以通过债权手段，要求该房屋的其他继承人积极配合办理过户。


同时，相关文件和材料也足以支持继承人向住房所在地的法庭提起诉讼或完成公正程序。最终通过获取法院的判决以及公正机关的证明，便能够获得具有强制力的协助执行公函，进而凭此公函成功办理过户手续。


具体而言，办理时一般要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，再到区或市公证处办理公证等，之后到房管局变更产权登记信息。

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