租房发生事故由谁承担以及租房维修费用由谁承担？

在租房过程中，明确事故责任承担方和维修费用的归属是非常重要的，这不仅关系到租客和房东的切身利益，也遵循了法律的相关规定。

首先，关于租房发生事故由谁承担的问题。一般来说，如果事故是由于房屋本身的质量问题或者房东提供的设施设备存在安全隐患导致的，那么房东需要承担相应的责任。例如，房屋的电线老化引发火灾，或者煤气管道泄漏导致中毒等，这些情况通常是因为房东没有对房屋进行合理的维护和检查，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以在这种情况下，房东有义务对事故造成的损失负责。

然而，如果事故是由于租客自身的过错或者不当使用造成的，那么租客就需要承担责任。比如，租客在房间里违规使用大功率电器，导致电路短路引发火灾，这种情况下租客要对事故的后果负责，包括赔偿房东和其他相关方的损失。

其次，租房维修费用的承担问题。按照法律规定，正常情况下，房东有责任对租赁物进行维修。《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但是，如果是因为租客的原因导致房屋需要维修，那么维修费用就由租客承担。例如，租客不小心损坏了家具或者电器，就需要自己出钱进行维修或赔偿。

在实际生活中，为了避免纠纷的发生，建议在签订租房合同的时候，就明确约定事故责任的承担和维修费用的归属。如果合同中有明确的约定，那么在发生问题时就按照合同的约定来处理。如果没有约定，就依据法律的相关规定来确定责任和费用的承担。这样可以保障双方的合法权益，使租赁关系更加稳定和和谐。