住宅出租土地使用税由谁缴纳？
我有一套住宅出租出去了，最近听说出租住宅还要交土地使用税。我不太清楚这个税到底该我交还是租户交，也不知道相关的法律规定是怎样的，希望有人能给我解答一下。
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共1位律师解答
在探讨住宅出租土地使用税由谁缴纳这个问题时，我们首先要了解土地使用税的基本概念。土地使用税，简单来说，就是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。这种税主要是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益。 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 对于住宅出租的情况，一般而言，土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位或个人。也就是说，如果房东拥有该出租住宅的土地使用权，那么从法律规定的角度来看，房东通常是土地使用税的纳税义务人。 不过，在实际的租赁关系中，纳税义务也可能通过租赁合同进行约定。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方可以就权利和义务进行约定。如果房东和租户在租赁合同中明确约定由租户来承担土地使用税，那么在这种情况下，租户就需要按照合同约定来缴纳土地使用税。 但是需要注意的是，即使合同约定由租户缴纳土地使用税，如果租户未按照约定缴纳，税务机关在征收税款时，仍然可能会向拥有土地使用权的房东追征。房东在缴纳后，可以依据租赁合同向租户进行追偿。 综上所述，住宅出租土地使用税原则上由拥有土地使用权的房东缴纳，但可以通过租赁合同约定由租户缴纳。在实际操作中，无论是房东还是租户，都应该明确自己的责任和义务，避免因税务问题产生不必要的纠纷。
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