卖房是买家缴税还是卖家缴税？

在房屋买卖过程中，买家和卖家都有各自需要缴纳的税费。下面为你详细介绍一下。

首先说卖家需要缴纳的税费。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

个人所得税也是卖家需缴纳的一项重要税费。若能提供房屋原值凭证，那么按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的公式来计算；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征税。不过，如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，依据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》。

再看看买家需要缴纳的税费。契税是买家必须缴纳的。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不适用第二套改善性住房契税优惠政策。这是根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

综上所述，在卖房交易中，买家和卖家都有各自应承担的缴税义务，具体要根据实际交易情况和相关法律规定来确定。