给儿子买婚房户主写谁合适?

我打算给儿子买套婚房,但是在户主写谁的名字上犯了难。写儿子的吧,怕以后万一有啥变故,我们老两口权益没保障;写我们自己的吧,又怕儿子和儿媳心里有想法。想问问从法律角度看,户主写谁比较合适,各有什么利弊呢?
张凯执业律师
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在给儿子买婚房确定户主写谁这个问题上,不同的选择会带来不同的法律后果,我们可以逐一分析。


如果户主写儿子的名字,从法律层面来看,这一般会被认定为是父母对儿子的赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成房产过户登记,儿子就成为该房产的所有权人,拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。不过,如果儿子已婚,根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定,若没有明确表示只赠与儿子一方,那么该房产可能会被视为夫妻共同财产。在儿子和儿媳婚姻出现问题时,儿媳可能有权分割该房产。


要是户主写父母自己的名字,那么父母就是房屋的所有权人。这意味着父母对房屋有完全的控制权,比如可以自主决定是否出售、抵押等。在法律上,该房产与儿子的婚姻关系没有直接关联,即使儿子离婚,儿媳也无法主张分割该房产。但是,这种情况下可能会引发儿子和儿媳的一些不满情绪,而且如果日后想要将房产过户给儿子,还可能涉及到一些税费等问题。


此外,还可以考虑采用一些其他方式来平衡各方权益。例如,父母和儿子签订赠与协议,明确约定该房产只赠与儿子一方,并且进行公证。这样既保障了儿子的权益,又在一定程度上避免了可能出现的财产纠纷。或者,父母和儿子、儿媳共同出资购房,按照出资比例确定各自的产权份额,并在房产证上注明,这种方式可以让各方的权益更加清晰明确。总之,在确定户主名字时,要综合考虑家庭实际情况、各方的意愿以及可能面临的法律风险等因素。

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