拆迁协议上谁签字房子就归谁吗，其法律依据是什么？
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在探讨“拆迁协议上谁签字房子就归谁”这个问题时，我们需要明确，一般情况下，不能简单地认为拆迁协议上签字的人就必然拥有房子的所有权。下面我们从不同情况来进行分析。 首先，我们来解释一下房屋所有权的概念。房屋所有权指的是房屋所有者对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。这一权利的确定通常是以不动产登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这表明，只有经过合法登记的房屋产权人，才是真正法律意义上的房屋所有者。 接下来，我们看拆迁协议的性质。拆迁协议是拆迁方与被拆迁方就房屋拆迁补偿、安置等相关事宜达成的一种合同。签字的人在协议里代表被拆迁方，通常是房屋产权人或者获得了产权人合法授权的人。如果签字人是房屋产权人，那么签字意味着其认可了拆迁协议里的内容，同意对自己所有的房屋进行拆迁以及接受相应的补偿。不过，这并不意味着房子的归属因为签字就发生了改变，房子在拆迁前的所有权依然属于产权人。 要是签字人是获得产权人授权的代理人，比如产权人因为特殊原因不能亲自签字，委托他人代签。在这种情况下，代理人签字的行为产生的法律后果由产权人承担，但代理人本身并不因此获得房屋的所有权。 在实际情况中，还可能存在一些特殊情况。例如，家庭成员之间可能就房屋归属存在争议，部分成员未经其他产权人同意就在拆迁协议上签字。这种情况下，签字行为可能会引发法律纠纷。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”也就是说，如果房屋是多人共有的，部分共有人擅自签字可能导致协议效力存在瑕疵。 综上所述，拆迁协议上谁签字并不能直接决定房子归谁，房屋所有权的确定要依据不动产登记等相关法律规定。在遇到拆迁相关问题时，要严格依据法律规定来保障自己的合法权益。
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