退房申请书应该交给谁？

在探讨退房申请书应该交给谁之前，我们先来了解一下退房在法律上的含义。退房，简单来说，就是购房者解除与开发商签订的房屋买卖合同，结束购房交易。这一行为涉及到合同的解除，需要遵循相关的法律规定。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条也规定了一些法定解除合同的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。

一般情况下，退房申请书应该交给开发商。因为购房者是和开发商签订的房屋买卖合同，开发商是房屋交易的相对方。当购房者想要退房时，就是要和开发商解除这份合同关系。把退房申请书交给开发商，是向合同相对方明确表达自己解除合同的意愿。

如果开发商委托了销售代理公司来销售房屋，在某些情况下，也可以先将退房申请书交给销售代理公司。但需要注意的是，销售代理公司只是开发商的代理人，最终的处理权还是在开发商手中。所以，即使先交给销售代理公司，也还是要确保开发商能够知晓并处理。

而房产管理部门，通常是负责对房地产市场进行监管和管理的政府部门，并不直接参与购房者和开发商之间的合同关系。因此，一般不需要将退房申请书交给房产管理部门。不过，如果在退房过程中遇到开发商违规等问题，购房者可以向房产管理部门反映情况，寻求帮助。

物业主要负责房屋及其配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理等物业服务工作，与房屋买卖合同的解除没有直接关系，所以也不需要将退房申请书交给物业。

总之，在正常情况下，退房申请书应交给开发商。同时，在提交申请书时，要注意保留好相关的证据，比如申请书的副本、邮寄凭证等，以保障自己的合法权益。