question-icon 转租合同应该跟谁签?

我租了一套房子,由于个人原因想把房子转租出去。但我不知道转租合同是和原房东签,还是和现在的租客也就是我签。我担心签错合同会引发法律问题,想了解一下正确的签约对象。
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  • #转租合同
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在探讨转租合同跟谁签之前,我们先来了解一下转租的概念。转租,通俗来讲,就是承租人把自己租来的房屋再租给别人。 在合法转租的情况下,转租合同通常是由转租人与次承租人签订。这里的转租人就是原承租人,也就是你。举个例子,你从房东那里租了房子,然后你要把房子转租给别人,那么你就和这个别人签订转租合同。但是,需要注意的是,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这意味着,你要进行转租,首先得经过房东的同意。 如果没有经过房东同意就擅自转租,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。不过要是房东在知道转租情况后的六个月内提出异议了,那么房东可以解除与你的租赁合同。一旦原租赁合同被解除,你和次承租人签订的转租合同也就可能无法继续履行了。 在签订转租合同的时候,虽然是你和次承租人签合同,但最好能让房东知晓此事,并且可以在条件允许的情况下,让房东也参与到合同签订过程中,或者让房东出具一份同意转租的书面文件,这样可以避免后续产生不必要的纠纷。因为房东作为房屋的所有权人,对房屋的使用和转租等情况有一定的决定权。同时,在转租合同中,要明确各方的权利和义务,比如租金的支付方式、房屋的使用要求、损坏赔偿责任等,以保障各方的合法权益。

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