回迁房赠予孩子时房产局收费高是怎么回事？

我有套回迁房，想赠予孩子，去房产局办理手续，发现收费挺高的。我不太明白，都是自家赠予，为啥要收这么多费用呢，这里面收费标准是怎样的呀？

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#回迁房赠与

共1位律师解答

在回迁房赠予孩子的过程中，房产局所涉及的收费主要是因为这一行为涉及到产权的转移，需要遵循相关法律规定并办理一系列手续，这些手续都会产生相应的费用。首先，我们要了解的是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。一般来说，受赠方需要按照一定比例缴纳契税，通常为房屋评估价的3% - 5% 。这是因为房屋产权从赠与人转移到受赠人，相当于发生了一次产权交易，所以要征收契税。其次是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据需要缴纳印花税。在房屋赠与中，赠与双方都需要按照房屋评估价的一定比例缴纳印花税，一般为0.05% 。这是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。还有可能涉及到房屋评估费。房产局为了准确确定房屋的价值，通常会要求专业的评估机构对回迁房进行评估，以确定契税和印花税等税费的计算依据。评估费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取，比例因地区和评估机构而异。另外，公证费也是可能产生的一项费用。虽然不是所有的回迁房赠与都要求公证，但有些地方会要求对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的真实性和合法性。公证费用通常根据房屋的价值按比例收取。所以，房产局在回迁房赠与孩子过程中的收费是有法律依据的，各项收费都有其对应的法律规定和用途。收费标准可能因地区不同而有所差异，你可以向当地房产局进一步咨询具体的收费明细和标准。

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