房产证担保抵押会失效吗？

我用房产证给别人做了担保抵押，现在有点担心这个担保抵押会不会失效。我不太清楚在什么情况下会失效，也不知道相关的法律是怎么规定的。我就想了解一下，房产证担保抵押到底会不会失效，失效的条件是什么呢？

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#房产抵押

共1位律师解答

房产证担保抵押是否会失效，需要从多个方面来分析。首先，我们来了解一下房产证担保抵押的基本概念。房产证担保抵押是指房屋所有权人将自己的房产证作为抵押物，向债权人提供担保，以保证债务的履行。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。在一般情况下，只要担保抵押的手续合法、完备，担保抵押是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，当我们用房产证进行担保抵押时，必须办理抵押登记手续，抵押权才会正式设立，担保抵押才具有法律效力。然而，存在一些情形可能导致房产证担保抵押失效。第一，主债权债务合同无效。因为担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。例如，如果主合同是因为欺诈、胁迫等法定可撤销情形被撤销，或者因为违反法律、行政法规的强制性规定而无效，那么基于该主合同的房产证担保抵押合同也会随之无效。这就好比大树倒了，依附在树上的藤蔓也会失去依托。第二，超过担保期限。当事人可以约定担保的期限，如果债权人在约定的担保期限内未行使权利，那么担保人可能不再承担担保责任。根据相关法律规定，一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任；连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。第三，抵押物灭失且无代位物。如果作为抵押物的房屋因自然灾害、意外事故等原因灭失，并且没有获得相应的保险金、赔偿金或者补偿金等代位物，那么抵押权也会随之消灭。例如，房屋因地震倒塌，且没有购买相关保险获得赔偿，那么此时房产证担保抵押就可能失效。第四，违反法律强制性规定。如果在办理房产证担保抵押的过程中，违反了法律的强制性规定，比如没有按照法定程序办理抵押登记，或者抵押的房屋属于法律禁止抵押的财产等，那么担保抵押也可能被认定为无效。综上所述，房产证担保抵押在符合法定条件和手续完备的情况下是有效的，但在上述一些特定情形下可能会失效。在进行房产证担保抵押时，当事人应当了解相关法律规定，确保担保抵押行为的合法性和有效性，以维护自己的合法权益。

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