不支付租赁金合同会终止吗?

我租了套房子,和房东签了合同。最近手头有点紧,已经有两个月没交房租了。我想知道,就因为我没付租金,这租赁合同会不会就直接终止了啊?我也不是故意拖着,就是暂时周转不开。我就想了解下在这种情况下合同的状态。
张凯执业律师
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在租赁关系中,不支付租赁金是否会导致合同终止,需要分情况来看。


首先,咱们来了解一下租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。支付租金是承租人的主要义务,而出租人则有保证租赁物正常使用的义务。


从法律规定来讲,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这意味着,当承租人不支付租金时,出租人不能立刻就终止合同。出租人需要先给承租人一个合理的期限,要求其支付租金。


这里的“合理期限”,法律并没有明确规定具体时长,通常要根据交易习惯、租赁物的使用情况等因素来判断。比如,如果是短期租赁,合理期限可能就比较短;如果是长期租赁,合理期限可能相对长一些。


假如在出租人给予的合理期限内,承租人支付了租金,那么租赁合同会继续有效,双方需要按照合同约定继续履行各自的义务。但要是承租人在合理期限内还是没有支付租金,此时出租人就有权利解除合同,合同也就终止了。


不过,要是承租人有正当理由不支付租金,情况又有所不同。比如,租赁物出现严重质量问题,影响了承租人正常使用,在这种情况下,承租人不支付租金是有合理依据的,出租人不能随意解除合同。总之,不支付租赁金不一定直接导致合同终止,要结合具体情况和法律规定来判断。

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