租赁合同违约后租金还会退还吗？
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在租赁合同中，违约后租金是否退还这个问题，不能一概而论，需要根据具体的违约情形以及合同约定来判断。 首先，我们要明确什么是租赁合同违约。简单来说，就是在租赁期间，一方没有按照合同约定履行自己的义务。比如，租客没有按时交租金，或者房东提前收回房子等情况，都属于违约行为。 接下来，看合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果租赁合同中明确约定了违约情况下租金的处理方式，那么就按照合同来执行。例如，合同约定租客提前退租，租金不予退还，在这种情况下，房东有权依据合同不退还租金。 若合同没有明确约定，就要看违约的具体情况。如果是租客违约提前退租，给房东造成了一定损失，房东可以从租金中扣除相应的赔偿金额，剩余部分应该退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失，就是指因租客违约给房东带来的实际损失，比如寻找新租客期间的空置损失等。 反之，如果是房东违约，比如提前收回房屋，租客有权要求房东退还剩余租金，并按照合同约定或法律规定要求房东承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 在处理租赁合同违约租金退还问题时，双方首先应该友好协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。
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