通过中介租房有哪些注意事项？

我打算通过中介租房子，但是不太清楚在这个过程中要注意些什么。担心遇到黑中介，也怕签合同的时候有陷阱，想知道在找中介租房时，从找中介开始到签合同入住，每个环节都有哪些需要特别留意的地方。

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#中介租房

共1位律师解答

通过中介租房时，有诸多方面需要注意，下面为您详细介绍：首先，要核实中介公司的资质。合法的中介公司需要有相关的营业执照和房地产经纪机构备案证明。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。您可以要求中介公司出示这些证件，避免与无资质的黑中介合作，以防权益受损。其次，要明确中介费用。在与中介沟通时，务必问清楚中介费用的具体金额、支付方式以及包含的服务内容。中介费用一般是一个月的房租，但也可能因地区、市场行情等因素而有所不同。按照《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。所以，中介有义务明确告知您费用情况。再者，仔细审查租赁合同。合同是保障您权益的重要依据，要注意合同条款是否完整、明确。查看租金、支付方式、租赁期限、违约责任等关键内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于不合理的条款，要及时与中介和房东协商修改。另外，实地查看房屋状况也很重要。在签约前，一定要亲自到房屋内查看，检查房屋的设施设备是否完好，如家具、电器、水管、电路等。如果发现有损坏的情况，要在合同中注明，以免日后产生纠纷。最后，要保留好相关证据。包括与中介和房东的聊天记录、合同文本、费用支付凭证等。这些证据在发生纠纷时，可以帮助您维护自己的合法权益。

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