结婚几年后房产会算作共同财产?

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张凯执业律师
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在我国法律中,并不是单纯依据结婚年限来确定房产是否属于夫妻共同财产。


首先,我们要了解夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间。但对于房产是否属于共同财产,要分不同情况来看。


如果是一方在婚前全款购买的房产,并且登记在自己名下,那么这套房产属于该方的婚前个人财产,无论结婚多少年,都不会自动转化为夫妻共同财产。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


如果是一方婚前支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


还有一种情况,如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产,无论登记在一方名下还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益等,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。所以,婚后购买的房产符合这一规定,属于夫妻共同财产的范畴。


综上所述,房产是否属于夫妻共同财产,关键不在于结婚几年,而在于房产的购买时间、出资情况以及登记情况等因素。

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