question-icon 原租户联通宽带不迁走,房主可以告租户吗?

我把房子租给别人,租户装了联通宽带。现在租约到期,租户搬走了但联通宽带不迁走,这影响我后续出租。我想问下,这种情况我能不能去法院告租户,让他把宽带迁走呢?
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  • #宽带迁移
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,房主是有可能通过法律途径起诉租户的。下面为你详细分析: 首先,我们来看看房屋租赁法律关系。当房主和租户签订房屋租赁合同,这就形成了一种具有法律效力的约定。通常来说,在租赁关系结束之后,租户有义务恢复房屋原状或者按照合同约定的状态交还给房主。宽带虽然是无形的网络服务,但它使用的是房屋的相关线路等设施,租户不迁走宽带,就可能影响到后续房屋的使用和出租等情况。如果在签订的租赁合同里明确约定了租赁期满后租户要迁走宽带,那么租户不履行这个约定,就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次,从侵权责任的角度来讲。租户在租赁关系结束后,继续占用房屋对应的宽带资源,可能会对房主的合法权益造成侵害。房主对自己的房屋有完整的使用和处分权利,租户不迁走宽带,可能导致房主在再次出租或者自己使用宽带时遇到阻碍,这就侵犯了房主对房屋的合理使用权益。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 不过,在决定起诉之前,房主也应该做好一些准备工作。比如,先和租户进行友好沟通,尝试让租户主动迁走宽带,并保留好相关的沟通记录,像聊天记录、通话录音等。同时,要收集好租赁合同等相关证据,以便在诉讼过程中证明自己的主张。如果沟通无法解决问题,房主就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求租户迁走宽带,并可以根据实际情况主张赔偿损失等。

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