结婚后在哪些情况下房子才会成为共同财产?

我刚结婚不久,老公家婚前有套房子。我有点担心万一以后有变故,自己权益没保障。想知道在婚后究竟哪些情况下,这套房子或者新购置的房子能成为夫妻共同财产,心里好有个底,也能提前了解保障自身权益的办法。
张凯执业律师
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在婚姻生活中,房子成为夫妻共同财产主要有以下几种常见情况:


首先,在夫妻婚姻存续期间购买的房子,如果夫妻双方没有明确约定,不管是登记一个人的名字还是两个人的名字,都应认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系持续期间,夫妻双方的收入等通常视为共同财产,用共同财产购买的房子自然也属于共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有 。购买房子的资金来源如果是夫妻共同财产,那么房子也就属于共同财产范畴。


其次,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,男方父母出资60%,女方父母出资40%,即使房子只登记在男方名下,在没有其他特殊约定时,房子也是按照双方父母出资比例按份共有。《婚姻法司法解释三》第七条有相关规定,这样规定是考虑到双方父母出资的实际情况,保障各自家庭的权益。


再者,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。举例来说,如果婚后男方父母出钱买房,没有明确说只给男方,那就视为对夫妻双方的赠与,房子属于夫妻共同财产。这在《婚姻法司法解释二》第二十二条中有明确规定,主要是尊重父母出资时的真实意愿和保障夫妻双方权益平衡。


另外,一方婚前按揭买房婚后夫妻共同还贷的,婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。虽然房子是一方婚前购买,但婚后共同还贷的行为使得这部分财产性质发生变化。比如婚前男方贷款买房,婚后夫妻一起还贷,那么共同还贷的钱以及这部分钱对应的房屋增值,都属于夫妻共同财产。


还有一种情况,如果一方婚前的房子,在结婚以后夫妻另外达成了书面的协议,协议中规定该房子属于夫妻共同所有,那么这套婚前的房子就变成夫妻共同财产。


相关概念:

夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

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