房子抵押担保如何可以撤销？
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房子抵押担保的撤销是一个涉及到债权债务关系解除以及物权变更的法律程序。下面为您详细解释如何撤销房子抵押担保以及相关法律依据。 首先，要明白抵押担保的概念。抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房子抵押担保中，房子就是用于担保的特定物。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。这一条文为抵押担保的变更和撤销提供了法律基础。 通常情况下，房子抵押担保的撤销主要有以下两种常见情形： 第一种情形是主债权消灭。当债务人已经按照约定完全履行了债务，那么主债权就消灭了。例如，债务人还清了全部借款本息。此时，根据《民法典》第三百九十三条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。在主债权消灭后，抵押担保作为从权利也随之消灭。抵押人可以要求抵押权人协助办理抵押撤销手续。一般来说，需要抵押权人出具同意撤销抵押的书面证明，然后双方携带身份证明、抵押合同、房产证等相关材料到当地的不动产登记机构办理抵押注销登记。 第二种情形是抵押权人放弃抵押权。如果抵押权人基于自身意愿放弃对抵押房子的抵押权，那么抵押担保也可以撤销。抵押权人放弃抵押权应当采用书面形式作出明确的意思表示。之后，同样需要双方到不动产登记机构办理抵押注销登记手续。 另外，如果抵押合同存在无效或者可撤销的情形，例如合同是在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况下签订的，抵押人可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁的方式，请求确认抵押合同无效或者撤销抵押合同。一旦抵押合同被确认无效或者撤销，抵押担保自然也就不存在了。在获得生效的法律文书后，抵押人可以持该文书到不动产登记机构办理抵押注销登记。
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