扬州市前期物业管理服务合同范本是怎样的？

在了解扬州市前期物业管理服务合同范本之前，我们先来明确一下前期物业管理的概念。前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。

《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。这就为前期物业管理服务合同提供了法律依据。

一般来说，扬州市前期物业管理服务合同范本通常会包含以下几个主要部分：

一、合同双方当事人。明确建设单位（甲方）和物业服务企业（乙方）的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。这是确定合同主体，明确双方权利义务的基础。

二、物业基本情况。详细描述物业的名称、位置、类型、建筑面积等信息。比如小区的具体地址、是住宅还是商业物业等，让双方对管理的物业有清晰的认识。

三、服务内容与质量。这是合同的核心部分。会规定物业服务企业提供的服务项目，如物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；安全防范等。并且会对各项服务的质量标准进行明确约定，例如垃圾清理的频率、安保巡逻的时间等。

四、服务费用。明确物业服务费用的收费标准、计费方式、缴费时间等。收费标准可能根据物业的类型、服务内容的不同而有所差异。比如住宅物业可能按照每平方米每月多少钱来计算，商业物业的收费标准可能会更高。同时，还会规定物业服务费用的调整方式和条件。

五、双方的权利和义务。建设单位的权利和义务包括提供物业管理用房、协助物业服务企业开展工作等；物业服务企业的权利和义务包括按照合同约定提供服务、定期公布物业服务费用收支情况等。业主作为物业的使用人，虽然不是合同的直接签订方，但也享有接受服务的权利和按时缴纳物业费的义务。

六、合同期限。规定合同的起止时间，一般在业主大会选聘新的物业服务企业并签订新的物业服务合同后，前期物业服务合同自动终止。

七、违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额、赔偿损失的方式等。这有助于保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。

八、争议解决方式。约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼等。

扬州市前期物业管理服务合同范本是规范前期物业管理活动、保障建设单位、物业服务企业和业主合法权益的重要文件。在签订合同前，各方都应该仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的利益和要求。