在烟台买房到收房阶段时有什么注意事项？
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在烟台买房到收房阶段时，有诸多重要的注意事项，以下为您详细介绍。 首先是证件查验方面。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。所以，您要查看开发商是否具备“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些证件齐全，才意味着房屋质量有基本保障，符合交付标准。 其次是房屋质量检查。您要对房屋的各个部分进行仔细检查。在门窗方面，检查门窗开合是否顺畅，密封胶条是否完整，锁具能否正常使用。墙面和地面，查看是否有裂缝、空鼓现象，可以用小锤子轻敲墙面和地面来判断。对于水电线路，要检查插座是否通电，开关是否能正常控制灯具，水龙头是否出水顺畅，排水管道是否有堵塞情况。卫生间和厨房还要进行防水测试，您可以在卫生间或厨房蓄水，24小时后到楼下相应位置观察是否有渗漏现象。 再者是面积确认。依据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。您要对照购房合同，确认房屋的实际面积与合同约定面积是否一致。如果误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；如果误差超过3%，您有权选择退房或者要求开发商按照相关规定处理。 然后是费用缴纳。收房时，开发商可能会要求您缴纳一些费用，如契税、维修基金等。您要了解这些费用的收费标准和缴纳方式，避免开发商乱收费。契税一般是根据房屋的面积和购房人的情况来确定税率；维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 最后是资料交接。收房时，您要向开发商索要房屋的相关资料，如房屋钥匙、各种管线图纸等。这些资料对您日后使用和维护房屋非常重要。总之，在收房阶段要保持谨慎，仔细检查每一个环节，以保障自己的合法权益。
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