郑州房屋租赁哪六种情况会被列入清理范围？
共1位律师解答
在郑州，明确规定了房屋租赁中六种情况会被列入清理范围。下面为您详细介绍并结合相关法律依据进行分析。 首先，未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的房屋不得出租。通俗来讲，就是你得有能证明这房子是你合法拥有的凭证，才能把它租出去。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果没有合法权属证明，就无法保证租赁关系的合法性和稳定性。 其次，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不能出租。这意味着如果房子因为某些法律纠纷被司法或行政机关限制了权利，就不能再租给别人。比如房子涉及债务纠纷被法院查封了，此时出租就是不合法的。《城市房屋租赁管理办法》第六条也明确规定此类房屋不得出租。 第三，共有房屋未取得共有人同意的不得出租。假如一套房子是多个人共有的，那么在出租时必须得到所有共有人的同意。因为每个共有人对房屋都有相应的权利，未经同意出租可能会侵犯其他共有人的权益。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第四，权属有争议的房屋不允许出租。当房屋的归属存在争议时，无法确定真正的权利人，也就不能进行合法的出租行为。因为出租房屋需要有明确的产权人来行使权利和承担义务。 第五，属于违法建筑的房屋不得出租。违法建筑本身就是违反法律法规建造的，不具有合法性，不能作为合法的租赁标的物。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，违法建筑不得出租。出租违法建筑不仅会给承租人带来安全隐患，也违反了相关法律规定。 最后，不符合安全标准的房屋不能出租。这包括房屋的结构安全、消防安全等方面不符合要求。比如房屋存在倒塌危险、消防设施不完善等情况。《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规都强调了保障人民生命财产安全的重要性，出租不符合安全标准的房屋是对承租人生命安全的漠视，也是法律所不允许的。 总之，了解这些规定对于房屋出租人和承租人都非常重要。出租人要确保出租的房屋符合法律规定，避免因违规出租而承担法律责任；承租人在租赁房屋时也要注意审查房屋的相关情况，保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系