在日常生活中，房屋租赁纠纷并不少见。要明确其中的责任，需要根据具体情形并结合相关法律规定来确定。以下是几种常见的房屋租赁纠纷情形及其责任认定方法：
承租人未按约定使用房屋导致损坏的责任认定
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”
实际案例：小李租了老张的一套房子，合同中明确约定不能在屋内进行大型装修改造。然而，小李为了自己居住方便，未经老张同意，擅自拆除了部分墙体进行改造。这一行为导致房屋结构出现安全隐患。老张发现后，要求小李恢复原状并赔偿损失。
在这个案例中，小李违反了合同约定，未按照约定的方法使用租赁房屋，致使房屋受到损失。按照法律规定，小李应当承担赔偿责任，负责将房屋恢复原状，并赔偿老张因房屋受损可能遭受的经济损失。
承租人擅自转租引发纠纷的责任认定
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
实际案例：小王租了一套房子，在未经房东同意的情况下，将房子转租给了小张。小张在居住期间，由于疏忽大意，导致房屋内的一些设施损坏。房东得知后，要求小王承担赔偿责任，并解除与小王的租赁合同。
在此案例中，小王未经房东同意擅自转租房屋，违反了法律规定。小张作为次承租人造成了房屋设施的损坏，根据法律，小王应当对房东承担赔偿责任，同时房东有权解除与小王的租赁合同。
出租人未履行维修义务的责任认定
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第七百一十三条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”
实际案例：小赵租了一套房子，入住后发现卫生间的水龙头漏水。小赵多次联系房东要求维修，但房东一直拖延，不予处理。小赵为了不影响自己的正常生活，只好自己花钱请人维修了水龙头。之后，小赵要求房东承担维修费用，房东却拒绝支付。
在这种情况下，房东作为出租人，未履行租赁物的维修义务。小赵自行维修后，有权要求房东承担维修费用。如果因维修水龙头影响了小赵对房屋的正常使用，小赵还可以要求房东相应减少租金或者延长租期。
实用法律建议
- 对于出租人：
- 在签订租赁合同时，应明确约定租赁房屋的用途、使用方法、维修责任等条款，以避免日后发生纠纷。
- 定期检查房屋状况，及时发现并解决可能存在的问题，如发现承租人有违约行为，应及时采取措施，要求承租人改正或承担责任。
- 对于承租人：
- 在租赁房屋前，仔细阅读租赁合同条款，了解自己的权利和义务，确保自己能够遵守合同约定。
- 若发现房屋存在问题，及时与出租人沟通，要求其履行维修义务，并保留相关沟通记录。如果自行维修，要保存好维修费用的凭证，以便日后向出租人索赔。
- 未经出租人同意，不得擅自转租房屋或对房屋进行改造。
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