在现实生活中，房屋转租的情况时有发生。为了避免在转租过程中出现不必要的纠纷，保障自身的合法权益，签订房屋转租合同需要注意以下几个方面：
确认转租人是否有转租权
这是签订房屋转租合同最为关键的一点。根据我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 建设部《城市房屋租赁管理办法》也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。
案例：小李租了老张的房子，在未经老张同意的情况下，将房子转租给了小王。后来老张得知此事，要求解除与小李的租赁合同，并要求小李承担违约责任。小李不得不退还小王的租金，并承担了相应的损失。
建议：在签订转租合同前，务必要求转租人出示其与原房东签订的租赁合同，查看其中是否有允许转租的条款，或者是否已经获得了原房东的书面同意。如果没有，最好直接与原房东联系，确认其是否同意转租。
采用书面合同形式
根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。书面合同能够明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷时出现证据不足的情况。
案例：小张将房屋转租给小赵，双方口头约定租赁期限为一年，租金每月2000元。半年后，小张突然要求小赵涨租金，小赵不同意，双方因此发生纠纷。由于没有书面合同，小赵难以证明当初约定的租金金额和租赁期限，最终陷入了被动局面。
建议：无论租赁期限长短，都建议签订书面的转租合同。合同中应详细约定房屋的地理位置、面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等内容。
明确房租及相关费用的承担
在签订转租合同时，要明确房租所包含的具体服务项目，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等费用由谁承担。
案例：小陈转租了一套房屋给小孙，签订合同时没有明确水电费的承担问题。后来小孙使用了大量的水电，小陈要求小孙承担全部水电费，小孙则认为水电费应该由小陈承担，双方为此产生了矛盾。
建议：在合同中明确约定各项费用的承担方，并要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，避免日后因费用问题发生纠纷。
明确租赁期限和付款方式
转租合同中应明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
案例：小吴转租房屋给小周，合同中没有约定租金的付款方式和时间。小周一直拖延支付租金，小吴多次催讨无果，由于没有明确的合同约定，小吴在维权时遇到了困难。
建议：在合同中明确约定租金的支付时间（如每月的几号）和付款方式（如现金、银行转账等），同时要求出租方在收到租金后提供收据，以保障自己的权益。
检查房屋及设施状况
入住前应仔细检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并在合同中进行记录。
案例：小郑转租了一间带有家具和电器的房屋给小徐，入住时小徐没有检查家具和电器的状况。后来发现部分家具损坏、电器无法正常使用，小郑却不承认是出租前就存在的问题，双方为此发生争执。
建议：在入住前，对房屋内的设施设备进行全面检查，将发现的问题记录在合同中，并要求转租人签字确认。这样在租赁结束时，就可以根据合同记录来确定是否存在损坏或丢失的情况。
约定违约责任和终止合约情况
在转租合同中，要明确违约责任和违约的补偿标准，以及应对提前终止合约的情况做出约定。
案例：小孟转租房屋给小曹，合同中没有约定违约责任。后来小曹未经小孟同意，擅自将房屋再次转租给他人，小孟要求小曹承担违约责任，小曹却以合同没有约定为由拒绝承担。
建议：在合同中明确约定双方的违约责任，如一方擅自解除合同、拖欠租金、损坏房屋设施等应承担的责任和赔偿标准。同时，对可能导致合同提前终止的情况（如不可抗力、房屋被征收等）做出约定，以便在出现问题时能够有章可循。
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