在购房过程中，有时会遇到房主违约的情况，这让购房者感到困扰和无助。那么，当买房时房主违约，购房者应该怎么办呢？下面将结合相关法律条文和实际案例进行详细分析，并给出实用的法律建议。
相关法律条文
根据我国《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。此外，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
实际案例分析
案例一：要求继续履行合同 购房者李先生与房主王先生签订了房屋买卖合同，约定了具体的交房时间和付款方式等条款。然而，到了交房时间，王先生却以各种理由拒绝交房。李先生依据合同和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求王先生继续履行合同，交付房屋。法院经审理后认为，双方签订的合同合法有效，王先生无正当理由拒绝交房构成违约，支持了李先生的诉讼请求，判决王先生按照合同约定交付房屋。
案例二：要求支付违约金 张先生购买了一套二手房，合同中约定若一方违约需向对方支付房屋总价10%的违约金。后来，房主赵先生因房价上涨，想要毁约将房屋卖给他人。张先生不同意，赵先生便明确表示不再履行合同。张先生遂向法院起诉，要求赵先生支付违约金。法院根据合同约定和相关法律，判决赵先生向张先生支付房屋总价10%的违约金。
案例三：要求双倍返还定金 孙女士看中了一套房子，与房主签订了购房意向书，并支付了5万元定金。之后，房主突然反悔，不想出售该房屋了。孙女士依据法律规定，要求房主双倍返还定金。最终，房主按照法律要求，向孙女士返还了10万元定金。
应对房主违约的具体措施
- 要求继续履行合同：如果购房者希望得到该房屋，且房屋仍然具备交付条件，购房者可以要求房主继续履行合同，按照合同约定交付房屋并办理相关过户手续。这是维护购房者权益的一种重要方式，通过法律途径强制房主履行合同义务，使购房者能够顺利获得房屋。
- 要求支付违约金：如果合同中约定了违约金的具体数额或计算方法，购房者可以根据合同约定要求房主支付违约金。违约金的作用是对违约方的一种惩罚，同时也是对守约方损失的一种补偿。购房者在主张违约金时，需要注意违约金的数额是否合理，过高或过低的违约金可能会在诉讼中面临调整。
- 要求双倍返还定金：如果购房者在购房过程中向房主支付了定金，而房主违约导致合同无法履行，购房者有权要求房主双倍返还定金。定金具有担保合同履行的作用，收受定金的一方违约时，应当承担双倍返还的责任。
- 要求赔偿损失：如果因房主违约给购房者造成了直接或间接 的经济损失，购房者有权要求房主赔偿损失。例如，购房者为购买该房屋支付了中介费、装修设计费等费用，因房主违约导致这些费用无法得到合理回报，房主应当对这些损失进行赔偿。
实用法律建议
- 签订详细的合同：在购房过程中，购房者应与房主签订详细、明确的房屋买卖合同，对房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款进行明确约定。这样在发生纠纷时，购房者可以依据合同约定维护自己的权益。
- 保留相关证据：购房者在购房过程中应注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录、中介费用发票等。这些证据在日后发生纠纷时将起到重要作用，有助于证明购房者的主张和损失情况。
- 及时寻求法律帮助：一旦发现房主违约，购房者应及时寻求法律帮助，可以咨询专业律师，了解自己的权益和应对措施，并根据律师的建议采取相应的行动。如果需要通过诉讼解决纠纷，要注意诉讼时效的问题，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。