2024年《民法典》对抵押权与租赁权的关系有什么规定？

在探讨2024年《民法典》中抵押权与租赁权的关系规定之前，我们先来明确一下这两个概念。抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。简单来说，就是你把自己的财产抵押给别人借了钱，如果到期还不上钱，对方就有权处理你抵押的财产来收回借款。租赁权则是指承租人通过租赁合同，对租赁物享有的占有、使用和收益的权利，比如你租了别人的房子，在租赁期间你就有权利使用这个房子。

《民法典》对于抵押权与租赁权的关系有明确规定，其核心原则是根据设立的先后顺序来确定两者的效力。具体体现在《民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，如果房子先租出去，后来才进行抵押，那么即使将来因为债务人无法偿还债务，抵押权人要处置抵押的房子，租客的租赁权仍然受到法律保护。租客可以按照原来的租赁合同继续使用房子，新的房屋所有人不能随意赶走租客。

相反，如果是先设立了抵押权，之后才将抵押财产出租的，情况就有所不同。此时，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，如果债务人到期不能偿还债务，抵押权人实现抵押权时，租赁关系可能会受到影响。不过，需要注意的是，如果抵押权没有进行登记，那么根据相关法律精神和公平原则，不能对抗善意的承租人。

这种规定的目的在于平衡抵押权人和承租人的利益。对于抵押权人来说，在设立抵押权时，有义务去了解抵押财产的租赁情况。对于承租人来说，在租赁财产时，也应该尽量了解财产是否存在抵押的情况，以保障自己的合法权益。在实际生活中，如果涉及到抵押和租赁的情况，各方都应该严格按照法律规定签订合同，并进行必要的登记和披露，避免日后产生不必要的纠纷。