2024年商品房交付条件是什么,对房屋转移占有是否成立交付使用?


2024年商品房交付条件以及房屋转移占有是否成立交付使用,需要依据相关法律法规来确定。 首先,关于商品房交付条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定,房地产开发项目竣工,依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后,方可交付使用。也就是说,商品房交付时必须经过竣工验收,这是法定的基本交付条件。一般而言,竣工验收合格包括工程质量、规划、消防、人防等方面都要符合规定。例如,房屋的结构安全要达标,消防设施要配备齐全且能正常使用。此外,《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。所以,除了法定条件外,开发商和购房者在合同中约定的交付条件也具有法律效力。比如合同中可能约定了房屋要达到一定的装修标准、配套设施要完善等。 其次,对于房屋转移占有是否成立交付使用的问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。这意味着在通常情况下,如果开发商将房屋的钥匙交给购房者,购房者对房屋实现了实际的控制和占有,一般就可以认为房屋已经交付使用。然而,如果合同中明确约定了以其他条件作为交付使用的标准,比如要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料,那么即使房屋已经转移占有,也不能认定为交付使用。 需要注意的是,交付使用并不等同于所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,只有办理了房屋产权登记手续,购房者才真正取得房屋的所有权。购房者在面对房屋交付时,应仔细查看相关文件和资料,确保房屋符合交付条件,以维护自己的合法权益。






- 2024年山东威海拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?
- 不赡养奶奶是否犯法?
- 借条期限超过三年还可以起诉吗
- 离婚诉讼中被告可以申请财产保全吗
- 法人申请解散公司诉讼费用由谁承担?
- 结婚后丧偶如何办理离婚?
- 五险一金有什么用,能通俗解释下吗?
- 办理签注时选择一次签注好还是两次签注好?
- 派出所是否有权采集租房者的身份信息?
- 《民法典》中关于影响他人正常生活是如何规定的?
- 再生资源回收处理公司需要什么条件?
- 石怀中法院最新判决是什么?
- 招商上门面签后会被拒绝吗?
- 瞒着老公一人如何买房给子女?
- 医疗保险工作时间是几点?
- 2024年代位权的债权归属和行使条件是什么?
- 酒驾和醉驾有什么区别?
- 原遗产房屋被改建后该如何主张继承?
大家都在问
- 2024年山东威海拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细如何?
- 不赡养奶奶是否犯法?
- 借条期限超过三年还可以起诉吗
- 离婚诉讼中被告可以申请财产保全吗
- 法人申请解散公司诉讼费用由谁承担?
- 结婚后丧偶如何办理离婚?
- 五险一金有什么用,能通俗解释下吗?
- 办理签注时选择一次签注好还是两次签注好?
- 派出所是否有权采集租房者的身份信息?
- 《民法典》中关于影响他人正常生活是如何规定的?
- 再生资源回收处理公司需要什么条件?
- 石怀中法院最新判决是什么?
- 招商上门面签后会被拒绝吗?
- 瞒着老公一人如何买房给子女?
- 医疗保险工作时间是几点?
- 2024年代位权的债权归属和行使条件是什么?
- 酒驾和醉驾有什么区别?
- 原遗产房屋被改建后该如何主张继承?