2024年商品房交付条件是什么，对房屋转移占有是否成立交付使用？
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2024年商品房交付条件以及房屋转移占有是否成立交付使用，需要依据相关法律法规来确定。 首先，关于商品房交付条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。也就是说，商品房交付时必须经过竣工验收，这是法定的基本交付条件。一般而言，竣工验收合格包括工程质量、规划、消防、人防等方面都要符合规定。例如，房屋的结构安全要达标，消防设施要配备齐全且能正常使用。此外，《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。所以，除了法定条件外，开发商和购房者在合同中约定的交付条件也具有法律效力。比如合同中可能约定了房屋要达到一定的装修标准、配套设施要完善等。 其次，对于房屋转移占有是否成立交付使用的问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。这意味着在通常情况下，如果开发商将房屋的钥匙交给购房者，购房者对房屋实现了实际的控制和占有，一般就可以认为房屋已经交付使用。然而，如果合同中明确约定了以其他条件作为交付使用的标准，比如要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等资料，那么即使房屋已经转移占有，也不能认定为交付使用。 需要注意的是，交付使用并不等同于所有权的转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，只有办理了房屋产权登记手续，购房者才真正取得房屋的所有权。购房者在面对房屋交付时，应仔细查看相关文件和资料，确保房屋符合交付条件，以维护自己的合法权益。
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