2024年商品房屋预售的流程是怎样的？

商品房屋预售指的是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。以下为您详细介绍2024年商品房屋预售的流程：

首先是申请预售许可。房地产开发企业要想预售商品房，得先向相关部门提出申请。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。开发企业需提交土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售方案等相关材料。

接着是核发预售许可。相关部门会对开发企业提供的申请材料进行审核。如果材料符合要求，就会核发《商品房预售许可证》。要是材料不符合规定，会书面通知开发企业并说明理由。

然后是进行预售宣传。取得预售许可后，开发企业就可以通过各种渠道进行预售宣传了，像广告、售楼处展示等。不过在宣传时，必须要向承购人明示《商品房预售许可证》等相关证件。并且，根据《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

之后是签订预售合同。承购人有意向购买预售商品房时，开发企业要和承购人签订书面的商品房预售合同。合同里要明确双方的权利和义务，像房屋基本情况、价款、付款方式、交付日期等内容。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

再之后是办理登记备案。开发企业要在签约之日起30日内，到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。这主要是为了保障承购人的合法权益，防止开发企业一房多卖等情况发生。《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条规定，商品房预售，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

最后是交付房屋。开发企业要按照合同约定的时间和质量标准向承购人交付房屋。要是没有按照约定交付，承购人有权要求开发企业承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。