2024年离婚时房产分割的处理是如何规定的？

在2024年，离婚时房产分割是一个备受关注的问题，相关规定主要依据《中华人民共和国民法典》以及相关的司法解释。下面为您详细介绍不同情形下离婚房产分割的处理方式。

首先是婚前一方购买的房产。如果一方在婚前用个人财产购买了房产，并且登记在自己名下，那么这套房产通常被认定为该方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。但是，如果婚后夫妻双方共同偿还了贷款，那么对于共同还贷部分以及对应的房产增值部分，另一方有权要求给予补偿。例如，一方婚前购买了一套价值100万元的房子，首付30万元，婚后夫妻共同还贷50万元，离婚时房子价值涨到了150万元。此时，共同还贷部分对应的房产增值金额可以按照一定的计算方式确定，另一方可以获得相应的补偿。这一规定依据的是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。

其次是婚后共同购买的房产。婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照均等分割的原则进行处理。但如果双方对房产的分割有特别约定，或者存在一方有过错等特殊情况，法院会根据具体情况进行判决。比如，一方在婚姻中有重大过错，如重婚、与他人同居等，法院在分割房产时可能会适当照顾无过错方的权益。

再者是父母出资购买的房产。若一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

最后，如果涉及到经济适用房、廉租房等特殊性质的房产，其分割规则会更为复杂，通常需要考虑购房资格、政策规定等因素。在实际处理中，法院会综合各种情况，根据公平、合理的原则进行判决。总之，离婚房产分割需要根据具体的房产情况和法律规定来确定，建议当事人在遇到问题时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。