2024年房屋中介违约应该怎么赔偿？

我通过房屋中介买房，签了合同交了钱，结果中介违约了。我想知道在2024年这种情况下，中介应该怎么赔偿我？是按合同约定，还是有法律规定的赔偿方式？我不太懂这些，希望能得到详细解答。

展开

#中介违约赔偿

共1位律师解答

在2024年，如果遇到房屋中介违约的情况，赔偿方式的确定需要依据不同的情形，并且有相关的法律作为支撑。首先，我们来明确一下房屋中介违约的概念。简单来说，就是房屋中介没有按照和您签订的合同内容履行义务。比如，中介承诺帮您找到符合特定条件的房子，但最后找到的房子和约定不符；或者中介没有在规定时间内完成相关的手续办理等情况，都属于违约行为。关于赔偿方式，通常会先看您和中介签订的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在合同中，一般会对违约情形和赔偿方式做出约定。如果中介违约，就应当按照合同约定的方式进行赔偿。比如合同约定，若中介未能在规定时间内促成房屋交易，需要退还您已支付的全部中介费，那么中介就必须按照这个约定执行。要是合同中没有明确约定赔偿方式，那就需要按照法律规定来处理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的赔偿损失，通常是指因中介违约给您造成的实际损失。例如，由于中介的失误导致您错过了一套合适的房子，而后来同类型房子价格上涨，那么价格上涨部分的差价可能就会被认定为您的实际损失，中介需要对此进行赔偿。在计算实际损失时，要遵循合理的原则。也就是说，损失必须是因为中介违约直接导致的，而且是可以合理预见的。比如，中介违约导致您不得不临时租房居住，那么这期间的租房费用就属于合理的实际损失，中介应该赔偿。另外，如果中介的违约行为不仅给您造成了实际损失，还让您遭受了可得利益的损失，根据法律规定，这部分损失也可能会得到赔偿。可得利益损失是指在合同正常履行的情况下，您本来可以获得的利益。不过，这部分损失的计算相对复杂，需要有充分的证据来证明。如果和中介就赔偿问题无法达成一致，您可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。协商是最直接的方式，您可以和中介面对面沟通，尝试达成赔偿协议。如果协商不成，可以找相关的调解机构进行调解。仲裁则需要您和中介在合同中约定了仲裁条款，按照仲裁程序来处理纠纷。诉讼是最后的手段，您可以向法院提起诉讼，由法院来判决中介应该承担的赔偿责任。总之，在遇到房屋中介违约的情况时，您要及时收集相关证据，依据合同和法律规定来维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问