2024年房产证更名程序有哪些？
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房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。在2024年，房产证更名程序因更名的原因不同而有所差异，下面为您详细介绍常见的几种情况及程序。 **一、买卖更名程序** 如果是通过买卖的方式进行房产证更名，首先买卖双方要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。然后，买卖双方需携带身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同等材料，到当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核，可能还会对房屋进行实地查看。审核通过后，买卖双方需要按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。最后，缴纳完税费后，不动产登记机构会办理产权变更登记手续，买方领取新的房产证。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 **二、赠与更名程序** 赠与更名的话，赠与人与受赠人要签订赠与合同，赠与合同需明确赠与的房产情况以及双方的权利义务等内容。之后，赠与人与受赠人需持身份证、房产证、赠与合同等材料前往公证处办理赠与公证。公证是为了证明赠与行为的真实性和合法性。接着，双方携带公证书等相关材料到不动产登记机构申请变更登记。登记机构审核后，受赠人要缴纳契税等税费，最后完成产权变更，领取新证。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 **三、继承更名程序** 当涉及继承更名时，如果有遗嘱，继承人要按照遗嘱内容确定继承人。没有遗嘱则按照法定继承顺序确定继承人。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，继承人携带被继承人的死亡证明、房产证、本人身份证、遗嘱（如有）等材料到公证处办理继承公证。之后，继承人凭公证书等材料到不动产登记机构申请办理产权变更登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 总之，不同的房产证更名情况所涉及的程序和所需材料有所不同，在办理更名手续前，建议您详细咨询当地的不动产登记机构，以确保顺利完成房产证更名。
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