2024年湖南长沙征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


在湖南长沙,征地拆迁有着严格且明确的流程和补偿标准。 首先来说征地拆迁流程。第一步是接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位来开展拆迁工作。接着,要在拆迁范围内进行调查、摸底,了解具体情况。之后制订拆迁计划、方案,并编制拆迁预算。按规定还要委托有资质的评估单位进行评估。然后会同建设单位去申办拆迁许可证。获得许可证后要进行拆迁公告,让大家知晓拆迁事宜。随后召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点,方便解答疑问。再发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书。之后实施单位和评估单位进场实际操作,评估单位出具评估报告书并送达被拆迁人,拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。如果达不成协议,可申请裁决,由拆迁主管部门受理裁决。接下来按规定与拆房施工单位签订拆房协议,由拆房施工单位组织拆房。完成后申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收,进行工程决算,最后整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料,同时帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。 关于拆迁补偿标准,在国有土地上,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括几个方面。一是房屋价值补偿,标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。二是搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,各地有相应标准。还有房屋装修补偿费用,这也是先由当事人协商,协商不成由评估机构评估确定。 对于集体土地上的房屋等拆迁补偿,不同类型房屋有不同标准。比如楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;砖瓦房每平方米补偿2400元;平(草)房每平方米补偿1900元。其他地上(下)附着物也有各自补偿标准,像仓房每平方米补偿920元,室外水泥地坪每平方米补偿165元等。另外,异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元 ,村民房前屋后林木也有相应补偿标准,一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35 - 65元;中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。 总之,了解这些流程和标准,能更好保障被拆迁人的合法权益。





