2024年违章建筑被拆迁，出租人是否需要向承租人承担赔偿责任？

我租了个房子，后来才知道是违章建筑，最近这房子要被拆迁了。我装修啥的花了不少钱，还有没到期的租金啥的。我就想问问，在2024年这种情况，出租人是不是得给我赔偿损失啊？

展开

#违章建筑租赁

共1位律师解答

在2024年，当违章建筑被拆迁时，出租人是否需要向承租人承担赔偿责任，这需要根据具体情况来判断。首先，我们来了解一下违章建筑的概念。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这种建筑违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。接着，我们看看出租人与承租人之间的关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人明知是违章建筑而出租给承租人，那么出租人就存在过错。因为违章建筑本身就存在被拆除的风险，出租人有义务告知承租人该建筑的合法性情况。当违章建筑被拆迁导致承租人无法继续使用租赁物时，承租人的权益受到了损害。在这种情况下，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，出租人需要向承租人承担赔偿责任。赔偿的范围可能包括承租人已支付但未使用期间的租金、承租人对租赁物进行装修等产生的费用等。然而，如果承租人在签订租赁合同时就知道或者应当知道租赁物是违章建筑，那么承租人也存在一定的过错。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定，被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。此时，出租人的赔偿责任可能会相应减轻。法院会根据双方的过错程度来确定具体的赔偿比例。另外，如果是因为不可抗力因素或者政府依法进行征收等合法原因导致违章建筑被拆迁，且出租人没有隐瞒租赁物是违章建筑的事实，那么出租人的赔偿责任可能会进一步减轻或者免除。但即使如此，对于承租人因拆迁产生的合理损失，双方也可以根据公平原则进行协商解决。综上所述，2024年违章建筑被拆迁时，出租人是否需要向承租人承担赔偿责任，要综合考虑出租人的过错、承租人的知情情况以及拆迁的原因等多方面因素。当发生此类纠纷时，建议双方先通过友好协商解决；如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问